Tendances générales du marché varois en 2026
Après la forte hausse post-Covid (2020-2022) et le repli de 2023-2024 lié à la remontée des taux d'emprunt, le marché varois entre dans une phase de stabilisation contrastée. Les dernières données 2026 (sources Le Figaro Immobilier, MeilleursAgents) révèlent un marché à deux vitesses : les appartements affichent une légère baisse (–0,3 % à –2 % sur un an, prix médian autour de 4 020 €/m²), tandis que les maisons résistent voire progressent (+4 % sur un an en moyenne). Trois dynamiques structurent 2026 :
- Détente progressive des taux d'emprunt, ce qui redonne du pouvoir d'achat aux primo-accédants
- Décote sur les passoires thermiques (F, G) : -10 à -20 % par rapport à un bien équivalent en C/D
- Maintien d'une demande forte sur les maisons avec extérieur, surtout en résidence secondaire (clientèle parisienne, lyonnaise et étrangère)
Provence Verte et Haut-Var : le meilleur rapport qualité-prix
La Provence Verte (Cotignac, Carcès, Barjols, Brignoles, Saint-Maximin) et le Haut-Var (Aups, Tourtour, Salernes, Sillans-la-Cascade) restent les secteurs les plus accessibles tout en offrant un cadre de vie d'exception. Fourchettes médianes pour une maison en bon état :
- Cotignac, Tourtour, Lorgues : 3 500 à 5 500 €/m² selon emplacement et vue
- Brignoles, Saint-Maximin, Carcès : 2 800 à 4 000 €/m²
- Aups, Salernes, Barjols, Fox-Amphoux : 2 500 à 3 800 €/m²
Centre-Var et Dracénie : pôles d'emploi en tension
Draguignan, Le Muy, Vidauban concentrent l'activité économique du centre-Var. La demande locative y reste solide. Comptez 3 000 à 4 500 €/m² pour une maison récente, et 2 500 à 3 500 €/m² pour un appartement bien placé.
Littoral : marché toujours premium
Saint-Tropez, Ramatuelle, Sainte-Maxime, Le Lavandou et Hyères restent dans le haut du marché national. Une maison vue mer dépasse couramment 8 000 €/m², avec des biens emblématiques au-delà de 15 000 €/m². La demande internationale soutient les prix malgré la hausse de la fiscalité sur les résidences secondaires.
Vue dégagée non bâtie, DPE C ou mieux, et accès rapide à l'autoroute A8 ou aux gares (Saint-Maximin, Les Arcs-Draguignan). Un bien cumulant ces trois critères se vend 10 à 20 % plus vite que la moyenne dans le Var.
Délais de vente et stock disponible
Le délai moyen de vente dans le Var en 2026 oscille entre 90 et 120 jours, contre 60 jours au pic de 2021. Le stock disponible a augmenté d'environ 25 % par rapport à 2022, ce qui rend la qualité de l'estimation et de la mise en valeur encore plus déterminante.
Acheter ou vendre en 2026 : qui a la main ?
Le marché varois est globalement équilibré : ni clairement vendeur, ni franchement acheteur. Les biens parfaits (DPE C, sans travaux, vue, terrain plat) restent en position de force. Les biens à rénover ou avec un DPE F/G subissent au contraire une décote significative et une négociation plus dure.
« Note méthodologique : les fourchettes de prix indiquées sont des médianes observées sur les transactions IAD et les bases publiques (DVF, notaires.fr). Elles doivent être actualisées avant chaque estimation individuelle. »
Questions fréquentes
- Le marché immobilier du Var va-t-il baisser en 2026 ?
- Après le repli de 2023-2024, les prix se stabilisent en 2026 dans la plupart des secteurs varois. Une légère baisse persiste sur les passoires thermiques (DPE F et G), mais les biens performants énergétiquement et bien situés se maintiennent voire progressent.
- Quel est le prix moyen au m² à Cotignac en 2026 ?
- Pour une maison en bon état à Cotignac, le prix médian se situe entre 3 500 et 5 500 €/m² en 2026 selon l'emplacement (centre du village, hameaux, campagne) et la qualité du bien (vue, terrain, piscine, état général).
- Faut-il acheter dans le Var en 2026 ?
- Le contexte est favorable aux acheteurs disposant d'un bon dossier : taux en détente, choix de biens élargi, vendeurs plus flexibles. Privilégiez les biens performants énergétiquement (C ou mieux) ou ceux dont la rénovation est budgétée et chiffrée précisément.
- Quels secteurs du Var sont les plus porteurs ?
- À court terme : la Provence Verte et le Haut-Var pour le rapport qualité-prix et la qualité de vie ; le centre-Var (Draguignan, Saint-Maximin, Le Muy) pour le rendement locatif ; le littoral pour les biens d'exception destinés à une clientèle internationale.
- Combien de temps pour vendre dans le Var en 2026 ?
- Le délai moyen se situe entre 90 et 120 jours. Un bien correctement estimé, avec un bon DPE et de belles photos, se vend généralement en 6 à 12 semaines. Au-delà de 4 mois sans offre, il faut réajuster le prix ou la stratégie.